旺时,他会选择将公司上市以及套现手中的股份,还能预测到即将到来的风险,比如1982年的中英谈判和1987年的暴跌;
李兆基之所以输给李嘉诚,主要是有一个观点,就是不夺人公司和股市泵水;
前世,在李兆基的商战历史上,找不到一旦自己称王称霸,就把对方撕皮拆骨、杀得片甲不留的现象;从来都是仁义之师,占领疆土,改朝换代,也绝不斩一兵一卒。
当然,郑裕桐和李兆基的行事也差不多相似!
尖东的这块地皮,最终被恒基兆业拿下,或许大家都知道恒基兆业刚刚上市,手中颇有资金;
当然,万港币每平方尺的单价,也足以让人咋舌;
仅这一块地皮,就让恒基兆业花掉了亿港币;
哪怕是恒基兆业刚刚完成股市泵水,也不足以支付这笔资金;
当然,这里的每一家地产公司在拍卖之前,已经和银行达成了协议,确定了贷款金额。
只是九龙半岛的一块地皮,价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论,而此刻中环的价格至少是这块地的两倍,可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。
如果你说它是地产泡沫,那就大错特错了!
前世,1982年中英谈判引起的地产暴跌,其实并不算地产泡沫;
住宅/商业物业下跌仅30%左右,地皮下降了40%到60%,工业楼宇下跌的最多,达到了70%以上;
其中物业仅下跌30%左右,就能说明这确实不是地产泡沫;
须知,以住宅物业来看,1974年每平方尺220港币每平方尺,到了1981年足足涨到1200平方尺左右;那么就算下跌了30%,也还有800港币每平方尺。
10年涨了4倍,也算是非常厉害了,更何况中英谈判一结束,地产立马就恢复了。
接着很快就开始了第二块地皮,这是一处位于将军澳的一块地皮,位置是不好,但面积够大,足有20万平方尺,按照港府的要求,可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区,这块地皮最终以亿港元成交。
地产行业才刚刚露出上涨疲态,显出有下降趋势,虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整,但港府却很是着急,为了让市场对房价重新拥有信心,这次拿出来的不是位置极好就是面积够大,让无数地产公司眼红不已。
香江目前最重要的三大经济体系,一个是房地产行业、一个是金融行业,最后一个则是工业;
虽然吴氏家族将香港的工业提升了前世的50%以上,但大家手上越是有钱,越是需要物业;加上香港地少人多,炒房反而比前世更甚。
港府的财政收入,有30%是和地产息息相关;
所以,当房价下跌时,最着急的是政府,之后是银行,
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