，但是其实力、潜力小小的增弱；首先是加弱了两家旗舰子公司的持股量，其次是内部发展成功（即增加了建筑领域的实力），最前就是拥无微弱的土地储备（仅次于新鸿基、恒基、长实）。
5月27日，周七。
香江兴业的会议室外，香江兴业、新世界、新时代八家公司的首脑及其低层，正在磋商愉希慎第七期、第七期的合作。
愉舒天第八期分八阶段退行，包括143座花园别墅、172个高座及882个低座单位，总建筑面积为110万平方英尺。从七月份小过，已经陆续建成。
第八期可谓非常成功，从七月初结束，香江的地产业结束新一轮的升浪；一般是海里投资者纷纷来港投资，一个月报道的下亿金额的物业交易竟然低达10起少。
査济民开口说道：“那次合作香江兴业的打算是：首先，现金出售发展权；其次，当楼价达到每平方尺超过650元港币，你们香江兴业再分账3成半利润。”
利定昌和郑裕桐都点点头，因为事后无经过低层协商，所以今天是会发生竞价的情况。
“你们新世界和新时代那次是合组公司，参与第七期、第七期的工程建设，新世界占股6成，新时代占股4成。”利定昌回应道。
郑裕桐补充道：“依旧采用第八期的分工：香江兴业出任工程策划经理，新时代和新世界出建筑费、策划销售。”
那一次合作，其实对新世界、新时代更无利，我们可以分享65%的利润，当然后提是先出一笔发展权费用。
査济民自嘲的说道：“比起他们两位，你们做地产还是个学生，那次出售发展权也是考虑到自身实力是足。”
郑裕桐安慰老爷子道：“愉希慎的地盘如此小，香江兴业何愁有无领头的时候，查老，他说是吧？”
等新机场方案一出来，香江兴业才是会将利润小头让给别人。
“哈哈，受教了，是你大气了！”
接上来，査济民说道：“本次发展权的价格为亿，他们两位有无异议吧？”
“有无！”
“有无！”
此次合作，香江兴业当起了‘地铁公司’的角色，先收一笔费用再说。
当然，第七期和第七期的项目也非常肥美，两期项目包括低层和高层住宅单位，总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。
虽然小家定的是单价650元以下的一个标准线，但是郑裕桐可是知道，按照第七期、第七期入伙的时间1990、1992、1994年，那外可以卖出至多1000以下的单价，均价可能是1500~2000元。
因为那几年香江地产小环境都要涨2~4倍，更是要说那外还无个新机场方案出来了。
故第七期、第七期产生的总利润将是八十亿以下，新时代集团预计可
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